حل مشكلة الإيجار القديم السكني والتجاري

الايجار القديم ومشاكل التنقل

يبحث العديد من اصحاب العقارات على حل مشكلة الإيجار القديم أو قانون 49 لسنة 1977، سواء كان الايجار السكني أو التجاري،

فأصحاب العقارات يريد عودة للعين المؤجرة له، خاصة أولئك الذين يقومون بإغلاقها وترك اجرتها في المحكمة،

أو الذين مازالوا يسكنونها منذ اكثر من 100 سنة ومازالوا يدفعون الجنيهات المعدودة إحداها مازال ثلاثة جنيهات حتى يومنا هذا،

بينما يريد المستأجرين الأمان لهم من التنقل ومن سطو قانون رقم 4 لسنة 1996 أو ما يسمى بالقانون الجديد،

الذي حدد مدة الايجار وسمح للمؤجر بزيادة الايجار سنوياً بنسبة تتعدى أحياناً 10% بعكس القانون القديم الذي حددها 2% سنوياً؛

كذلك فإن القانون الجديد ليس به استقرار حيث أن الأسرة أو الفرد يقيم بها لمدة محددة ومن ثم يريد التجديد والاستمرار،

ولكن يتفاجأ بجشع مالك العقار في الزيادة الكبيرة، أو في طلبه تركه للعين، فيقوم المستأجر مجبراً بترك العين والبحث عين أخرى،

وهذا ما يحدث أيضاً للأماكن التجارية تكون الشركة في مكان معين وبعد عام أو عامين تتفاجأ بانتقالها لمكان آخر،

سياسة الإيجار القديم

نرى في ملاحظات بأن لدينا اقتراح بسيط بحل هذه المشكلة، يمكن ان تتناسب مع مالك العقار وكذلك المستأجر،

فالهدف من الايجار القديم أو القانون رقم 49 لسنة 1977 هو استقرار الاسرة واستقرار المعاملات ومساعدة الاسر في العيش الكريم،

فكان المستأجرين يعتبرونها نصف تمليك بالمعنى الذي تعطيه الاستمرار في ايجار العين لمدة 59 سنة دون اخراجه،

ومع اجرة بسيطة يتم خصم نصفها من الخلو (خلو رجل)، وبعد انتهاء هذا الخلو يتم دفع الاجرة كاملاً مع زيادة سنوية 2%.

وعندما يموت المستأجر الأصلي فإن العين تورث لأفراد اسرته المقيمين معه بسنة على الأقل معه قبل وفاته،

وتمتد للحفيد كذلك في الايجار السكني، أما بالنسبة للنشاط التجاري والصناعي أو ما يسمى الايجار غير السكني

فإنه يضاف عليه شرط آخر وهو الاستمرار في ذات المهنة التي كان يزاولها المستأجر الأصلي قبل وفاته،

حتى جاء حكم محكمة الدستورية العليا وأرسى مبدأ هام في نوفمبر 2002 بأن العين لا تورث إلا لجيل واحد فقط،

وهذا الجيل هو من أسرته التي كانت تقيم معه قبل وفاته بسنة على الأقل، أو الاستمرار في ذات النشاط ممن يحق له الامتداد.

والامتداد يستمر لمرة واحدة، أي انه لا يكون الامتداد لمرتين مثلما كان سابقاً قبل حكم محكمة الدستورية العليا.

إذن ما الحل أمام مستأجر يريد التملك والخُلد في شقة ليست له الحقوق فيها ولا يشمله الامتداد،

وبين مالك يريد استرداد مكانه ليقوم بتأجيرها والاستفادة القصوى منها؟؟

حل مشكلة الإيجار القديم السكني والتجاري من جانبنا

حل مشكلة الإيجار القديم السكني والتجاري من جانبنا

نرى من جانبنا ملاحظات بأنه يوجد لدينا اقتراح بشأن هذه المشكلة طالما كانت مشكلة الايجار القديم هي شغل الشاغل المصري،

ونرى بأن العديد من المستأجرين الورثة أصحاب العقارات والذين فقدوا حتى الامل في عودة ميراثهم أمام مستأجرين تملكوا العين،

وكذلك نرى من جانب آخر المستأجر الضعيف الذي نعم بالاستقرار ويخشى أن يأتي عليه القانون فيقوم بطرده من مسكنه.

لهذا نقدم اقتراح لعله يفيد في هذه المعضلة، ونرجو أن نكون وُفقنا في هذا الحل البسيط،

اقتراحنا بأن تكون يصدر قانون جديد ينظم علاقة المستأجر بالمالك يكون القانون متواجداً مع قانون 4 لسنة 1996م،

ويلغي القانون القديم أو ما يسمى قانون 49 لسنة 1977، وهذا القانون يراعي أن تكون هناك مدة طويلة نسبياً يتم توارثها لحين انتهاء المدة،

كما يراعي فيها الزيادة السنوية بأن تكون 10% أو 50 جنيه مضاعفة، وان يتم دفع جزء معين مقابل التشطيب ولا يُرد هذا المبلغ،

شرح القانون المقترح من جانبنا
1- مدة الايجار

المدة المقترحة تكون ثلاثون عاماً (30 سنة) وهذه المدة يتم توريثها للجيل الأول فقط بنفس الشروط الموجودة سابقاً،

والتي قضت بها المحكمة الدستورية العليا في نوفمبر 2002.

والعلة من هذه المدة هي استقرار المستأجر بأن له مسكناً لا يتم تغييره لمدة طويلة يستطيع من خلالها الزواج ان لم يكن متزوجاً،

أو الاستقرار بأسرته إن كانت له اسرة، أو حتى الاستقرار بعمله ان كان يملك شركة أو مصنع أو محل تجاري،

أما عن توريثها فهذا حق لأسرته. فكيف يتم دفع مبلغ ويتوفي هذا الشخص بعد عام أو عامين ثم نقوم بطرد أسرته،

وتشريد أفراد عائلته في الشوارع؟ كيف نترك ايتام لم تتجاوز اعمارهم السنة عرضة للشوارع؟

2- التأمين

يتم دفع مبلغ معين (التأمين) كتعويض عن التشطيف المدفوع للعين، وهذا المبلغ يتم تحديده وفقاً للعرف المتبع في المنطقة،

وهذا المبلغ لا يرد، ونحن نقترح بأن يكون هذا المبلغ هو 10 أضعاف الأجرة المدفوعة ولا يزيد على ذلك،

فمثلاً لو كان الايجار المتفق عليه 1000 جنيه فإن التأمين يكون 10 ألاف جنيه، والعلة بتحديد العشر أضعاف

بأن هناك من المالكين من يقوم بتوضيب العين بشيء بسيط ثم يطلب مبلغاً ضخم، وطبعاً في حالة أن المالك قام بتشطيبها

بمبلغ كبير فإنه بالتالي سيقوم بتأجيرها بمبلغ مرتفع على الاقل 3 الاف فيصبح التأمين 30 ألفاً أي ان النسبة والتناسب متوازنين.

3- الزيادة السنوية

نسبة الزيادة وهي 10% سنوياً أو بمبلغ خمسين جنيه متضاعفة، وهذا الزيادة تكون محددة حتى لا يتلاعب بها أصحاب الملاك،

وهي مفيدة كذلك لأصحاب العقارات وتأتي في صفهم، فعلى سبيل المثال شخص يؤجر شقته بـ 1000 جنيه

فإن نسبة الزيادة السنوية له 10% فتكون السنة التالية له هى 1100 أي زيادة 100 جنيه،

وان كانت 300 ايجار فإن نسبة 10% تكون غير كافية(30 جنيه)، فيتم رفعها إلى 50 جنيه فتصبح الاجرة المستحقة 350،

وهذه الزيادة مستمرة للسنة التالية فتكون 10% للمبلغ الاجمالي1100 فتصبح 1210 للمثال الأول،

وفي الثاني ستكون 400 جنيه لأن 10% ستكون 35 جنيه لذلك تضاف 50 جنيه أخرى، وهكذا يتم رفع الزيادة على الاجمالي،

وليست بنسبة ثابتة حتى يستفيد المالك فيرى نفسه بعد ثلاثين سنة يأخذ ايجار يتخطى 6 الاف شهرياً في المثال الأول؛

وأكثر من أربعة الآف في المثال الثاني من الزيادة المستمرة المضاعفة للايجار.

4- الطرد في حالة العين مغلقة

يجب أن يتم إضافة بند آخر بشأن العين المغلقة وفي هذه الحالة يتم استرداد العين فوراً حتى وإن لم تنتهي مدة الإيجار،

والعلة من ذلك بأن ايجار الأماكن يكون له جانبين الأول وهو المالك فإنه يستفيد من قيمة الاجرة،

أما المستأجر فإنه علته تكون للاستفادة منها والانتفاع بها، فكيف يتم الانتفاع بشيء مغلق؟؟

كيف تقوم بإغلاق المكان ثم تطلب الحماية من القانون بأنك منتفع به ؟؟ إنك في هذه الحالة لا تستفيد بها لهذا وجب طردك من العين.

ونقترح كذلك بأن يقوم المالك بإثبات الاغلاق بكافة طرق الاثبات بتحرير محضر في قسم الشرطة والابلاغ عنها،

ولكن مدة الغلق التي نريد اقتراحها يجب أن تكون متوازنة نسبياً مثلاً أن تكون أربعة أعوام متتالية أو خمسة على سبيل المثال،

فقد يكون أصحاب هذه الشقق أو المحلات في سفر أو لديهم ظروف خاصة فيأتوا لها مرة أخرى.

وبهذا يتم حل مشكلة الإيجار القديم، وهذا القانون يكون بجانب القانون الجديد أو قانون 4 لسنة 1996م،

ليكونا مكملين لبعضهما، من أراد الاستقرار كان في مدة الثلاثين عاماً، ومن أراد الايجار المؤقت كان في القانون 1996م.

يمكنك قراءة مميزات الايجار القديم عن الايجار الجديد في مقالنا هذا الايجار القديم استقرار للأسرة بخلاف الجديد

حل مشكلة الإيجار القديم السكني والتجاري

45 أفكار بشأن “حل مشكلة الإيجار القديم السكني والتجاري

  1. On his trip to the Galapagos Islands Charles Darwin discovered that the shape and size of the beaks of different finches are different depending on the source of food that happened to be available on that island. buy stromectol online

  2. Dapoxetine for the treatment of premature ejaculation a meta-analysis of randomized controlled trials with trial sequential analysis buy cialis uk Substantial amounts of alcohol 5 units 50 millilitres 40 grams at a time or more

  3. A goodly amount of what can be done at present remains more experimental than proven. cheap fertility drugs online It has been suggested that CC may increase serum levels of estradiol and progesterone and decrease endometrial epithelium there upon 4 and a higher CC dosage usually resulted in great diverging morphological alterations.

  4. Serum estradiol was significantly greater in the CC group, and the endometrial thickness was significantly greater in the extended letrozole group. buy clomid tablets online. The authors declare that the research was conducted in the absence of any commercial or financial relationships that could be construed as a potential conflict of interest.

  5. These observations suggest that follicular development and the completion of meiosis may be unaffected by the low estrogen levels but that cytoplasmic oocyte maturation and or function could be unfavorably affected 467. can nolvadex be shipped into the us I m a late Oer at least day 20 but been as late as days 30 any advice is greatly appreciated, and thanks in advance.

  6. Vintage Dice offers everything you could possibly think of when it comes to dice, vintage casino dice and more. Your email address will not be published. Required fields are marked * PowerPyx Etsy is no longer supporting older versions of your web browser in order to ensure that user data remains secure. Please update to the latest version. PowerPyx Black and golden casino cards with dice background Made by Powerful Contact Form Builder “So it was natural to partner with Zelus as our official crypto wallet. We’ve been very active in the web3 space, and Zelus offers the functionality and accessibility that best enables us to offer collectibles and rewards to our fans. Our partnership with Zelus allows us to keep evolving and more easily grow our Rolling Loud community in crypto and beyond.” https://uniform-wiki.win/index.php?title=Roulette_wheel_virtual Slot Bonus 100 TO 3x yang diberikan di depan ini merupakan bonus yang bisa diambil kapan saja. Setelah kamu menyelesaikan target TO nya maka kamu berhak untuk mengambil bonus 100 di depan ini. agen Slot Bonus 100 di depan Slot Bonus 100 menyarankan untuk mengambil promo Slot Bonus 100 ini untuk permainan slot seperti pragmatic play, playtech, joker123 gaming dan. After you’ve played through the first deposit bonus, you can go to the bonuses section of your account and enter the code 2DEP to activate the second bonus. A 1000 INR deposit, for example, will offer an additional 1000 INR which means you will start your sports experience at Melbet with 2000 INR. Terms and conditions attached to the bonus include: Terms: no deposit required new players only 53x wagering requirements for winnings of free chip $100 max cashout play Slots, Real-Series Video Slots, Keno, Bingo standard bonus T&C apply

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

تمرير للأعلى